2016年以来三四线城市房地产市场的升温带来了住房价格上涨、供地规模增加、商品住房投资扩大的情况。然而，三四线城市的经济相对落后，居民收人较低，城市吸引力较弱，人口净流出，产业基础相对薄弱。这些城市相对薄弱的经济基本面难以持久支撑持续升温的房地产市场，其风险在不断积聚。

三四线城市的房地产业风险可以从以下三个维度分析：持续高速上涨的住房价格高于收人的增长速度，造成居民购房压力上升带来住房价格风险；“去库存”之后的“补库存”造成的库存压力上升与城市人口净流出之间的错配带来住房供给过剩的风险；过高的商品住房投资比例与相对薄弱的产业基础错配带来房地产过度投资的风险。